浜山地区 地区計画

当地区は、神戸市兵庫区の南部に位置し、下町らしい良好な近隣関係を維持・発展してきた地区であり、平成元年より住民主体によるまちづくりに取り組み、土地区画整理事業を中心に整備が進められている地区である。

本計画は、このような地区の特性を踏まえて、バランスのよい人口構成をもった住商工の協調する複合市街地の形成を目指し、以下のようなまちづくりを行うことを目標とする。
「子供からお年寄りまでが、安心して快適に暮らせる住みよいまちづくり」

1. お年寄り、身体障害者、若者、子供たちが安全で快適に住み続けられるまち
2. 下町の生活スタイルを受け継いだぬくもりのあるまち
3. 住宅・商業・工業の調和する共存のまち

当地区を「住宅地区」、「業務・研究地区」、「センター地区」、「住商協調地区」、「住工協調地区」及び「工業育成地区」に区分し、住宅を中心に、住商工が調和した活気あるまちの形成を促進する。

1. 「住宅地区」
   都市計画道路運南線・御崎線や街区公園、生活道路の整備にあわせて、良質な住宅供給の促進、居住人口の維持・回復及び快適な住環境の形成を図る。
2. 「業務・研究地区」
   地域の業務・研究施設の一層の充実・発展を目指し、地区の産業育成・振興の核の形成を図る。
3. 「センター地区」
   地下鉄海岸線駅周辺及び金平市場の一部において、土地の高度利用により、市場の共同化等による商業の再生と多様な需要に対応する良質な都市型住宅の整備を誘導し、地区の生活拠点の形成を図る。
4. 「住商協調地区」
   都市計画道路高松線沿道や金平市場周辺において、共同化等による土地の有効利用を促進するとともに、住商機能が調和した複合市街地の形成を図る。
5. 「住工協調地区」
   地区内の工場を集約するとともに、住工機能が調和した市街地の形成を図る。
6. 「工業育成地区」
   工業用途への純化を図り、地場産業の育成・振興を図るため、工業系土地利用に特化した市街地の形成を図る。

土地区画整理事業で整備される道路、公園等を生かし、土地利用の増進及び健全かつ良好な環境の形成を図る。

これまで継承してきた「下町型」の街並みに配慮するとともに、市街地環境の向上を誘導するため、適正に建築物等の規制・誘導を行い、良好な市街地の形成を図る。

1. 「住宅地区」
   快適な居住環境を保全するため、建築物等の用途、宅地規模、配置及び高さ等に留意して整備を行う。
2. 「業務・研究地区」
   業務・研究施設にふさわしい環境を形成するため、建築物等の用途及び宅地規模等に留意して整備を行う。
3. 「センター地区」
   土地の高度利用により、商業の再生と共同化等を誘導し、生活拠点にふさわしい市街地の形成を図るため、建築物等の用途、規模、宅地規模及び配置等に留意して整備を行う。
4. 「住商協調地区」
   幹線道路の沿道利用促進や市場の土地の有効利用を進め、住商機能の調和した複合市街地の形成を図るため、建築物等の用途、宅地規模及び高さ等に留意して整備を行う。
5. 「住工協調地区」
   地区内の工場の集約を促進するとともに、工場の操業環境と住環境との調和を図るため、建築物等の用途、宅地規模及び高さ等に留意して整備を行う。
6. 「工業育成地区」
   地場産業の育成・振興を図るため、建築物等の用途及び宅地規模等に留意して整備を行う。

次の各号に該当する用途の建築物は建築してはならない。

 1. ぱちんこ屋、マージャン屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

 2. 店舗、飲食店その他これらに類するもの及び事務所の用途に供する部分の床面積が1,500平方メートルを超えるもの

 3. カラオケボックスその他これに類するもの

次の各号に該当する用途の建築物は建築してはならない。

 1. ぱちんこ屋、マージャン屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

 2. 店舗、飲食店そ の他これらに類するものの用途に供する部分の床面積が1,500平方メートルを超えるもの

 3. カラオケボックスその他これに類するもの

次の各号に該当する用途の建築物は建築してはならない。

 1. ぱちんこ屋、マージャン屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

 2. カラオケボックスその他これに類するもの

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1. 建築物の全部を住宅とする場合は、指定容積率の1.5倍を限度とする。また建築物の全部を住宅以外とする場合は、指定容積率を限度とする。

2. 住宅と住宅以外が併存する建築物については次の算定式による数値を限度とする。
 C=1.5A-0.5B（A>B）

 A：指定容積率

 B：住宅以外の容積率

 C：容積率の最高限度

3. 敷地面積の最低限度に定めるただし書きの適用を受ける建築物には1、2の規定は適用しない。

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100％

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60平方メートル
（※1）

500平方メートル
（※1）

100平方メートル

（※1）

計画図表示の道路境界線から建築物の外壁等までの距離は1メートル以上とする。

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計画図表示の道路境界線から建築物の外壁等までの距離は1メートル以上とする。

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15メートル

ただし、以下のいずれかに該当する場合はこの限りではない。

 1. 総合設計制度を使用した建築物

 2. 前面道路（前面道路が2以上ある場合は幅員が最大のもの）の幅員が10メートルを超える建築物

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次の各号に該当する用途の建築物は建築してはならない

 1. ぱちんこ屋、マージャン屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

 2. カラオケボックスその他これに類するもの

次の各号に該当する用途の建築物は建築してはならない（ただし、臨港地区の場合は、規定を適用せず、神戸港の臨港地区内の分区における構造物の規制に関する条例によるものとする。）
 1. ぱちんこ屋、マージャン屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの
 2. カラオケボックスその他これに類するもの

カラオケボックスその他これに類する建築物は建築してはならない。
（ただし、臨港地区の場合は、規定を適用せず、神戸港の臨港地区内の分区における構造物の規制に関する条例によるものとする。）

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60平方メートル（※1）

500平方メートル
（※1）

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15メートル

ただし、以下のいずれかに該当する場合はこの限りではない。

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